Нет ничего более приятного, чем возвращаться в дом, который вы сами построили для своей семьи на своей земле, но это часто легче сказать, чем сделать. Вы должны найти идеальное место, вы должны придумать дизайн, который соответствует вашему стилю жизни, а затем вы должны найти кого-то, кто построит его для вас. Хотя, в конечном счете это выгоднее, чем покупать готовый дом, но строительство собственного дома требует хорошо продуманного планирования и финансирования. Ниже несколько советов, которые помогут вам найти идеальное место для вашего нового дома, а затем профинансировать строительство.
Выбор земельного участка под строительство:
1. Учитывайте местоположение
Первое, что нужно продумать при покупке земли, это то место, где вы хотите жить. Вы бы предпочли жить на природе, или жить ближе к городу? Вы хотите купить независимый участок, или вы покупаете участок, принадлежащий застройщику в жилом сообществе?
В каждом случае есть свои преимущества, поэтому, в конечном итоге, ваш выбор зависит только от ваших личных предпочтений. Но важно четко осознавать как ваш выбор повлияет на вашу повседневную жизнь. Если вы нашли идеальный участок, но, чтоб добраться до работы вы будете тратить несколько часов, то разве это то, что вы хотите?
2. Подумайте о будущем.
Многие люди не думают об этом, но важно подумать, как будет выглядеть ваш район через 5-10 лет. Вы должны смотреть на любой свободный участок так же, как на существующий дом. Если вам действительно нравится видеть в кухонное окно гигантское поле, вам нужно подумать о том, останется ли эта земля незастроенной или, если, кто-то может построить на ней и испортить вам вид.
Чтобы докопаться до сути этих вопросов, поговорите с соседями, поговорите с застройщиком и, если необходимо, поднимите данные в округе, чтобы узнать, кто владеет участками вокруг вас. Это даст вам лучшее представление о том, с кем вы имеете дело, и что планируется строить вокруг вас в ближайшее время.
Также, это отличный способ познакомиться с людьми, которые будут вас окружать ежедневно, как только вы переедете.
3. Узнайте на каких условиях может быть застроен земельный участок, который вы выбрали.
Наконец, даже если вы нашли идеальное предложение, вам все равно нужно убедиться, что ваш дом будет построен. Важно нанять лицензированного геодезиста, чтобы подтвердить, что на участке , который вы выбрали вы можете строить то, что запланировали. Например, участок может затопиться (покрыться водой) в определенные сезоны. Или на участке присутствуют скальные участки, которые могут создать дополнительные расходы при попытке сделать фундамент.
Также следует обратить внимание на близость и доступность к воде, канализации, электричеству, газу и другим коммунальным услугам. Если ваш участок находится в относительно неразвитой зоне, возможно, эта инфраструктура еще не подключена, а значит, вам придется дополнительно оплачивать подключение. А установка линий и трубопроводов на вашем участке не простая не дешевая задача. Вам нужно будет согласовать с каждой компанией подключение коммунальных услуг. Иногда это может быть очень дорого, но если вы нашли свое идеальное место, это может стоить затраченных усилий и даже принести дополнительный доход при продаже.
4. Дополнительная проверка земли под застройку
Наконец, мы рекомендуем запросить в архиве все информацию об участке. Несмотря на то, что предыдущие владельцы обязаны раскрывать всю информацию, но это не значит, что они всегда это делают. Проверяя записи, вы сможете увидеть, есть ли на вашем какие-либо существующие трубопроводы, септики или скважины, которые ранее не были учтены.
Что еще более важно точно знать какие есть ограничения в строительстве на этом участке ( на сколько близко вы можете строить к границе с чужой собственностью). Важно понимать, что площадь земельного участка, который вы купили не равен площади постройки, который вы собираетесь там строить. Ваш инспектор также может помочь с этим, сообщив вам о местных законах зонирования. Как только вы получите всю эту информацию, вы будете знать, сколько места вы можете занять под постройку, что можете делать что не можете. Эти нюансы нужно учитывать при проектировании вашего будущего дома.
5. Финансирование вашего проекта
Самое большое беспокойство обычно вызывают вопросы финансирования покупки земли и собственно строительство дома. Важно понимать, что вам нужно не только учесть расходы на оплату участка, а также вы должны покрыть расходы на проектирование и строительство, которые возникают в короткий промежуток времени. К счастью, у вас есть несколько вариантов финансирования в банке, которые могут покрыть покупку земли и расходы на строительство. Ниже три варианта наиболее распространенных форм кредитования. покупки земельного участка под строительство.
Кредит на покупку земельного участка.
Если вы выбрали участок, но еще не совсем готовы к строительству, вам лучше всего взять кредит на землю или участок. Такой кредит позволяет просто купить участок. Таким образом, вы можете отложить строительство дома до момента, когда будете готовы приступить непосредственно к стройке ( например, будет готов проект, или вы продадите другую недвижимость)
Важно понимать, что кредит на покупку земельного участка выдается только на покупку земельного участка и его нельзя использовать для других целей. Такой кредит удобен, если вы не планируете сразу начинать строить и ваш участок под застройку может оставаться пустым несколько лет.
Как только вы решите строить — вы берете второй кредит на строительство или оплачиваете эти расходы из других источников. Таким образом у вас может быть два отдельных займа с разными условиями.
Также условия кредитования разных земельных участков могут очень отличаться. На стоимость кредита влияет доступность к основным коммуникациям, инфраструктуре и дорогам.
Кредит на строительство (займ под строительство)
Как мы уже упоминали ранее, если у вас уже есть участок земли, на котором вы планируете строить, вы можете взять отдельный кредит, который покроет расходы на строительство. Называемые строительными займами, их лучше всего применять, как только вы доработали свои планы и нашли строителя, с которым хотели бы работать. Это краткосрочные кредиты, которые покрывают расходы на строительство, и они периодически рассеивают средства. Вот что вы должны знать о строительных кредитах:
Кредит на строительство покрывает только расходы на строительство нового дома.
Если вы уже владеете землей, вы можете использовать капитал в качестве обеспечения кредита.
Вы также можете использовать кредит на строительство для оплаты покупки земли и строительства, при этом ваши платежи будут равномерно покрывать и покупку земли и строительство дома. (то есть вы не можете, например, сначала выплачивать за землю, а потом приступить к выплате за троительство.) при этом н может быть также использован на покупку земли и на строительство одновременно.
Ссуды на строительство также довольно трудно получить, так как они требуют много документов. Чтобы повысить ваши шансы на получение одобрения, важно, чтобы вы принесли подробные домашние планы для вашего кредитора. Вы также должны будете нанять надежную строительную компанию и предоставить контракт кредитору.
Долгосрочный кредит на покупку земельного участка и строительство дома.
Пожалуй, самый распространенный вид кредита, который покрывает все расходы в момент покупки земельного участка и строительства, а в дальнейшем будет преобразован в обычный ипотечный кредит. Таким образом вы ежемесячно совершаете только один платеж, который покрывает все. Многие люди выбирают именно этот вид кредит, потому что он намного проще, чем другие варианты:
Кредит покрывает все аспекты покупки земли, строительства и долгосрочного владения недвижимостью.
Вам нужно работать только с одним кредитором и одним кредитом, что означает, что вам нужно подписать только один контракт
Кредит становится обычным займом после окончательного утверждения инспекцией вашего дома и выдаче технической документации.
Если у вас есть еще вопросы или вам нужна помощь в поиске земельных участков под строительство в регионе Wilmington, North Carolina — свяжитесь со мной сегодня.