Главная

У меня есть опыт работы с инвесторами в недвижимость в Уилмингтоне и прилегающих районах (я сам являюсь инвестором в недвижимость), и я смогу выбрать лучший вариант для ваших нужд. Если вы не хотите самостоятельно искать и общаться со своими будущими арендаторами, я могу порекомендовать вам управляющего недвижимостью, который будет заниматься всеми вопросами, связанными с арендой вашего дома. 

И самое приятное это то, что работа со мной не будет вам стоить ни копейки, мои комиссионные начисляются непосредственно со стороны продавцов. 

Информация для размышления:

Большая прослойка граждан бывшего Советского Союза, имея солидный капитал на руках, не знают как или не имеют возможности его инвестировать. Инвестирование в недвижимось во все времена считалось самым надежным способом приумножения капитала. У меня есть опыт вложения денег в финансовый маркет (я являюсь сертифицированным финансовым советником) и я, как никто другой, вижу подъем и падение маркета которые представляют большую угрозу потери капитала. Цена же недвижимости в целом, в зависимости от региона, постоянно идет вверх (в маркете береговых зон, в которых я продаю и покупаю недвижимость, средний годовой подъем составляет примерно от 3% до 9%)

Вложение финансовых средств в недвижимость – это самый надежный и выгодный способ накопления капитала, а также создания стабильного денежного потока. Вы не задумывались, почему в рейтинге Forbes так много миллионеров, которые занимаются таким видом деятельности? К примеру, один из богатейших людей в мире начинал именно с инвестирования в недвижимость. В 14 лет он приобрел 40 акров земли, которые сдал фермерам в аренду. Звали этого человека Уоррен Баффет.

Хотите создать пассивный доход, чтобы получать деньги, не предпринимая для этого больших усилий? Тогда инвестирование в недвижимость поможет вам достичь этой цели. Инвестирование – это не игра, не торги на бирже — доход от аренды прогнозируемый. А благодаря инфляции, ценовая политика объектов растет, даже не смотря на кризисные периоды в экономике. Вложение финансов в иностранную недвижимость эксперты расценивают как прибыльное и надежное дело. Такие вклады оправдывают себя как с точки зрения будущей прибыли, так и в качестве резервного жилья на случай выезда за границу. Вопросы прибыльных вложений интересуют каждого разумного человека. Как сделать, чтобы наши сбережения не «съела» инфляция? Как заставить капитал работать и проносить постоянные дивиденды? Ответ прост – нужно вкладывать финансы в долгосрочные и перспективные инвестиционные инструменты. Один из таких инструментов – недвижимость. Крыша над головой нужна каждому. Пока существует человеческая цивилизация, её представители будут нуждаться в жилье. Стало быть, квартиры и дома всегда будут надёжным вариантом денежных вложений.

Вклады в недвижимость – полноценный вид бизнеса. Для инвестиций в жильё не обязательно даже обладать крупным капиталом, поскольку вложиться можно на стадии строительства или, скажем, приобрести долю в жилищном кооперативе.

Итак, почему стоит покупать недвижимость в Уилмингтоне, Северная Каролина?

Рынок жилья штата Северной Каролина в 2018 году был отмечен вторым по темпу роста инвестиционной недвижимости. Это означает, что сейчас наилучшее время, чтобы обратить внимание на недвижимость в регионе Уилмингтона.

Центр города полон культурных мероприятий и ресторанов, много образовательных учреждений с хорошей репутацией, а вокруг множество потрясающих пляжей.

Ниже небольшой обзор рынка недвижимости 2018 г.

Согласно данным «Trulia», стоимость продажи жилой недвижимости в регионе в среднем увеличилась на 3% — 9% за 2018 год.
Средняя цена за квадратный фут в 2018 году выросла с $241 до $250.

Наибольшим спросом в 2018 году пользовались дома с 4-мя спальнями, стоимость которых на сегодняшний день составляет в среднем $450,000 и показывает рост за последние 5 лет в среднем на 6%. Стоимость аренды имеет сезонный характер и колеблется в среднем от $1,750 до $2,800 в месяц за дом с 4-мя спальнями.

Ниже, некоторые данные, которые показывают инвестиционную привлекательность некоторых районов Уилмингтона в 2018 году согласно статистике «Mashvisor»:

Серебряное озеро, Уилмингтон, Северная Каролина:

• Средняя стоимость инвестиционной недвижимости: $289,900
• Ср. / Кв.м.: $155
• Наличные на возврат денежных средств: 2,04% — 8%
• Доход от аренды: $1,403
• Средняя заполняемость Airbnb: 37%
• Средне-годовой рост цены домов: 9.2%

Хэмпстед, Уилмингтон, Северная Каролина:

• Средняя стоимость инвестиционной недвижимости: $339,000
• Ср. / Кв.м.: $454
• Наличные на возврат денежных средств: 2% — 5%
• Доход от аренды: $1,523
• Средняя загруженность Airbnb: 65%
• Средне-годовой рост цены домов: 4%

На что следует обратить внимание при покупке инвестиционной недвижимости в Уилмингтоне:

• Стоимость коммунальных услуг
• Налоги
• Ремонт и обслуживание
• Страховка
• Стоимость услуг Property management

Также вам необходимо рассчитать амортизационный фонд своего имущества, так как при сдаче дома в аренду могут появится непредвиденные расходы. Если вы хотите подробнее узнать об инвестиционной недвижимости в регионе Уилмингтона, свяжитесь со мной. Буду рад ответить на любые вопросы и подобрать наилучшие варианты для инвестирования.

Хэмпстед расположен в округе Пендер, штат Северная Каролина между Уилмингтоном и Джексонвиллом на трассе 17 (США).

Хэмпстед — это часть Улмингтон-Метрополиан Ареа.
Население (2019) — 4 083 человек.

1. 1. Стоимость недвижимости.
      Средняя стоимость дома в Хэмпстеде составляет $260,700. Рост стоимости цен на недвижимость за последние 10 лет составил 4,64%. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет приблизительно $958.
   2. Уровень жизни.
      По сравнению с остальной частью страны прожиточный минимум в Хэмпстеде на 11,70% выше чем в среднем по США. Средний доход в Хэмпстеде, штат Северная Каролина, составляет $64,963, а средняя стоимость жилья — $260,700, что должно дать вам довольно хорошее представление о его доступности.
   3. Бизнес и экономика.
      Быть отличным местом для жизни также означает быть отличным местом для работы. Процветающая экономика обеспечивает хорошее поступление доходов от налогов в городской бюджет,  позволяет улучшать инфраструрктуру и привлекать талантливых людей для работы и проживания.
      Доли бизнеса и индустрии в Хэмпстеде:
      Сельское и лесное хозяйство, рыболовство, охота и добыча полезных ископаемых — 0%
      Строительство — 7,6%
      Производство — 10,3%
      Оптовая торговля — 4%
      Розничная торговля — 18%
      Транспортно-складские и коммунальные услуги — 4%
      IT — 0%
      Финансы и страхование, недвижимость, аренда и лизинг — 4,2%
      Наука и административное управление — 16,8%
      Образовательные услуги и здравоохранение и социальная помощь- 19,7%
      Искусство, развлечения и отдых, ресторанный и гостиничный бизнес —  3,8%
      Другие услуги, кроме государственного управления —  2,6%
      Государственное управление — 9%
   4. Уровень занятости.
      Возможность трудоустройства также часто являются одним из факторов, которые влияют на принятие решение о переезде. Уровень безработицы в Хэмпстеде составляет 5,3% (средний показатель по США — 5,2%). С недавнего времени наблюдается рост количества рабочих мест на 3,27%.
      Уровень занятости в округе Пендер:
      Занято 95%
      Безработные 5%
      Занятость населения по отраслям:
      Менеджмент, бизнес, наука и искусство 43,7%
      Природные ресурсы, строительство и техобслуживание 16,3%
      Производство, транспортировка и перемещение материалов на 5,2%
      Продажи и офис 18,1%
      Сервис 16,7%
   5. Образование. 
      Ни для кого не секрет, что школы и возможность получить хорошее образование являются важными мотивирующими факторами при выборе места для переезда и покупки дома.
      В Хэмпстеде есть четыре начальные школы: North Topsail Elementary, South Topsail Elementary, Topsail Elementary, and Surf City Elementary. А также две средние школы: Topsail Middle School и Surf City Middle School, и одна высшая школа- Topsail High School, которая находится в непосредственной близости от Topsail Middle и в нескольких минутах ходьбы от библиотеки Hampstead Branch.

      

      6.Развлечения, мероприятия и выставки.
      В Хэмпстеде есть три поля для гольфа: Castle Bay, загородный гольф-клуб Olde Point и плантация Belvedere. Каждый год, в последние выходные сентября, в Хэмпстеде проводится фестиваль «Северная Каролина», на которую приходит тысяча посетителей. Этот фестиваль проводится с целью сбора благотворительных взносов для школ Topsail и общины. Существует также ежегодный конкурс стипендий, на котором выбирают 8 девушек из Северной Каролины, которые будут представлять фестиваль в течении года. Местные группы по сбору средств для American Cancer Society также проводят мероприятие под названием «The Relay For Life». Greater Hampstead Chamber of Commerce (Торговая палата Хэмпстеда) проводит Hampstead Expo, которое помогает объединить и поддерживать интересы местных предпринимателей.

Райтсвилл Бич — город в округе Нью-Ганновер, штат Северная Каролина. Райтсвилл-Бич находится к востоку от Уилмингтона и является частью Уилмингтона. В 2017 году численность населения составляло 2,548 человек . Город состоит из пляжа длиной 6 миль (4 км), внутреннего острова, называемого Harbor Island, и множества коммерческих объектов на материке.

География Райтсвилл Бич состоит из двух островов, которые разделены двумя различными водоемами. Канал Брэдли Крик проходит между материком и Hammocks (Harbor Island). Harbor Island отделены пляжа каналом Бэнкс.
Райтсвилл Бич, расположенный рядом с городом Уилмингтон, может оказаться местом вашей мечты для постоянного проживания. Этот всемирно известный остров известен своими пляжами, активной общественной жизнью, широким разнообразием развлекательных мероприятий и разнообразием ресторанов. Как только вы попадаете на остров, у вас не остается никаких причин, покинуть его.
Побережье удивит вас разнообразием недвижимости и смешением стилей: вы можете встретить современные дома в стиле модерн вперемешку с классическими домами, богатыми своей историей. Вы можете жить на пляже или принять решение купить дом вашей мечты на Intracoastal Waterway. Тут вам не придется скучать.
В Райтсвилле Бич проходят различные рыболовные турниры, в том числе турнир Cape Fear Blue Marlin; марафоны (пляжный марафон в Райтсвилле), а также соревнования по серфингу, включая WBLA Long Board Pro-Am.

5 причин выбрать Райствилл Бич для постоянного проживания.

Расположенный в округе Нью-Ганновер, к востоку от Уилмингтона, пляж Райтсвилл воплощает истинную красоту Северной Каролины. Пляж Райтсвилл, протяженностью 4 мили (6км) полон великолепия и является настоящим раем.
Сейчас это место стало больше, чем просто популярное туристическое направлением; Wrightsville Beach — это прекрасное место, которое предлагает множество занятий на открытом воздухе, солнце и отличные рестораны и вы захотите назвать его своим домом. В конце концов, ничто не может сравнится с наличием океана прямо у вашего порога.
Откройте для себя 5 причин выбрать Райствилл Бич для постоянного проживания.

1. Тихое уединенное место

Wrightsville Beach находится всего в нескольких минутах езды от Уилмингтона. Тут можно заняться серфингом или бродить среди местных ресторанов вдоль пирса.

2. Уникальное расположение.
Wrightsville Beach находится всего в нескольких минутах ходьбы от Уилмингтона. Вы можете проводить дни на тихом пляже, загорая у причала, а вечером отправиться пешком в центр.

3. Изысканные рестораны
Кто не любит вкусную еду? К счастью, Райтсвилл Бич впечатляет разнообразием: любите свежую мексиканскую кухню или быстрый перекус пиццей, обожаете рыбу или гриль -мы гарантируем на 100%, что вы найдете свой любимый ресторан, в котором станете постоянным клиентом.

4. Цены на недвижимость
Если вы хотите переехать на Райтсвилл Бич, будьте уверены, это один из самых доступных пляжных городков, в которых вы могли бы жить. Хотя цены варьируются в зависимости от местоположения, в среднем проживание на Райтсвилле Бич является одним из доступных вариантов. Вы можете купить недвижимость, чтоб проводить тут лето или сдавать в аренду туристам.

5. Тут все еще ощущается южное гостеприимство.
Возможно, настоящая магия пляжа Райтсвилл заключается в том, что тут все еще ощущается южное гостеприимство. Улыбающиеся лица вокруг с исключительным обслуживанием, такое сочетание трудно найти где-либо еще в мире. Люди всех возрастов называют это место домом, но несмотря на это, Райтсвилл Бич все еще сохраняет южный шарм маленького городка. Будьте уверены, что жизнь в Райтсвилл Бич не похожа на жизнь где-либо еще, и вы обязательно тоже захотите называть Райтсвилл Бич своим домом.

Прохладный ветерок, шум разбивающихся океанских волн и запах соленого воздуха — это пляжный образ жизни. Каролина Бич, Северная Каролина, занимает более половины территории «Pleasure Island», вторую половину которых занимает немного меньший по размеру пляж Куре.
Если вы никогда не жили на пляже, я могу заверить вас, что вас ждут кардинальные перемены.
Что нужно знать, если вы собираетесь переехать в Каролина Бич, Северная Каролина:
Парк штата Каролина Бич: Если вы любитель природы, вас ждет удивление — и нет, я говорю не только о самом пляже. Это связано с тем, что Carolina Beach State Park предлагает разнообразный активный отдых, в том числе кемпинг, катание на байдарках и пешие походы.

Средний доход: $60,057

Средняя стоимость дома: $282,800

Более 50% объектов недвижимости сдаются в аренду: для владельцев недвижимости это означает, что зимой будет тихо и малолюдно. Вы сможете без суеты наслаждаться морским побережьем.

Изобилие велосипедных дорожек.

Конечно, везде на острове есть хорошие и удобные автомобильные дороги и вы можете продолжать ездить на машине по всему острову, но скорее всего вы предпочтете передвигаться на велосипеде. Потому, что нет ничего лучше, чем добираться куда угодно и ощущать как океанский бриз который дует прямо в лицо. Совет профессионала: из-за ограничений движения для автотранспорта по острову передвигаться на велосипеде быстрее, чем на машине.

Разгар капитального строительства.

В настоящее время в этом районе строится множество новых инфраструктурных проектов, которые принесут еще больше удобств в этот район.

25 минут езды до аэропорта.

Если вы переезжаете в Северную Каролину и переживаете, что будете находиться вдали от большой части вашей семьи, вы будете рады узнать, что вы находитесь в нескольких минутах езды от аэропорта.

Тут вы найдете варианты для всех.

Независимо от того, являетесь ли вы одиноким пенсионером или членом молодой семьи из 5 человек, Каролина Бич предложит вам идеальное жилье. От недорогих, но комфортабельных квартир до роскошных домов на берегу океана — на острове действительно найдется недвижимость для любого бюджета.

Все, что нужно для счастливой жизни.

Здоровая пища и морепродукты.
Более 50% ресторанов Каролина Бич имеют в своем меню морепродукты мирового класса.
Любовь к пляжной музыке.
Музыкальные фестивали тут проводятся так часто, что пляжная музыка станет неотъемлемой частью вашей жизни на пляже..
Многослойная одежда.
В течении суток, из-за близости к океану, температура воздуха может колебаться на 10 градусов, поэтому ветровка всегда должна быть у вас под рукой.
Велосипеды и тележка для гольфа -самый удобный вид транспорта.
Как мы уже упоминали ранее, часто быстрее передвигаться по Каролина Бич на велосипеде или брать с собой тележку для гольфа. Весь остров пронизан велосипедными дорожками.

Мебель для улицы из нержавеющей стали.
Соленый пляжный воздух, может нанести реальный ущерб ржавчине любому металлу. Вот почему действительно стоит приобрести мебель для улицы из нержавеющей стали. Если вы купите обычную, вам придется ее менять их как минимум каждые 5 лет.

Именно сейчас наилучшее время, чтобы обратить внимание на недвижимость в регионе Уилмингтон, Северная Каролина. Центр города полон культурных мероприятий и ресторанов, много образовательных учреждений с хорошей репутацией, а вокруг множество потрясающих пляжей.
Поскольку рынок недвижимости в Уилмингтоне все еще достаточно доступен, это прекрасное время, чтобы подумать о том чтобы провести здесь время после выхода на пенсию или переехать в наш прекрасный город.

9 причин купить недвижимость в Уилмингтоне, Северная Каролина.

1.  Образ жизни.
   Благодаря мягкому климату Северной Каролины и близости к воде, стиль жизни в Уилмингтоне и его окрестностях не имеет себе равных. Те, кто любит играть в гольф круглый год найдут рай на национальном поле для гольфа Cape Fear, а те, кто любит рыбачить и кататься на лодке, будут чувствовать себя как дома на реке Cape Fear.

   

2. Окружение.
   Уилмингтон, Северная Каролина, имеет сплоченную общину, которая берет свое начало в классическом южном гостеприимстве. Независимо от того, собираемся мы на один из наших ярких фестивалей, таких как Азалия Фест или чтобы посмотреть фейерверки 4 июля на пляже, всегда есть место для еще одного или двух.

3. Пляжи. 
   Есть причина, по которой пляжи Северной Каролины так популярны среди туристов. Нетронутая естественная красота и мирное чувство маленького города — это то, что нужно. Тихие пляжные города Уилмингтона, такие как Каролина Бич и Райтсвилл Бич и Куре Бич являются одними из лучших в этом регионе. Эти районы имеют самую большую береговую зону с множеством пляжей. Именно тут у вас есть высокий шанс стать обладателем дома с видом на океан. Также, тут есть хорошая инфраструктура, множество велосипедных и пешеходных дорожек и маршрутов, фитнесс-центров и общественных пляжей. 

4. Климат.
   Конечно, нет смысла жить рядом с множеством прекрасных пляжей, если слишком холодно, чтобы наслаждаться ими. При средней годовой температуре 70° по Фарингейту и средней зимней температуре 50° по Фарингейту, никогда не бывает слишком холодно для прогулок по пляжу или послеобеденного времени

5. Образование
   Независимо от того, есть ли у вас дети в начальной школе в возрасте близком к колледжу или вы хотите самостоятельно посещать курсы, в Уилмингтон, Северная Каролина, можно выбрать любую школу с самым высоким рейтингом, в том числе Университет Северной Каролины в Уилмингтоне, который является одним из лучших государственных университетов на юге.
   Тем, кто любит учится всю жизнь, следует ознакомиться с разнообразными курсами непрерывного образования в University of North Carolina, Уилмингтон, Северная Каролина. 

6. Культура
   Благодаря процветающей художественной галерее принадлежащей Художественному музею Камерона, университетским художественным программам и ежемесячному проведению художественных выставок в каждую четвертую пятницу, любителям искусства есть что посмотреть и чем заняться в Уилмингтоне.
   Любители музыки съезжаются в Уилмингтон каждый год для участия в Джазовом фестивале в Северной Каролине, а эклектичные представления в амфитеатре в Гринфилд-Лейк-Сити развлекают жителей круглый год.
   Близко к городу находится Брансуик Форест, предлогающий серию летних концертов, в которых вы сможете насладиться музыкой, не выходя из дома.

7. Кухня.
   Кухня в Уилмингтоне, штат Северная Каролина, острая. Если вы ищете утонченную кулинарию и хотите насладиться свежевыловленными морепродуктами или своеобразной французской зкусочной , рестораны в Уилмингтоне вас приятно удивят и восхитят. 
   Хотите почувствовать хороший стиль? Пройдитесь по винным барам Уилмингтона.

8. Удаленность от других населенных пунктов.
   Уилмингтон, Северная Каролина, находится достаточно далеко от шумных мегаполисов на севере, чтобы предложить передышку от шума и суеты больших городов, но достаточно близко, чтобы совершить быстрое путешествие на самолете, поезде или автомобиле. Если вы живете здесь, вы  никогда не будете ощущать удаленность от своих друзей и родных. 

9. Недвижимость
   Новый отчет показывает, что Уилмингтон имеет самый горячий рынок недвижимости в стране. «Этот новый отчет меня не удивляет», — сказал местный брокер по недвижимости Джимми Хопкинс из RE / MAX Executive. «Я думаю, что все мы, кто знает и любит Уилмингтона, уже много лет говорят, что это неоткрытая жемчужина». Информационная компания по недвижимости ATTOM Data Solutions недавно проанализировала более 130 мегаполисов с минимумом 100,000 домов. 
   Основываясь на данных из заявок на ипотеку, фирма смогла предсказать среднее соотношение домов, которые могут быть проданы в этом районе. В районе Уилмингтона, по прогнозам, наблюдается самый большой рост за которым следуют Колорадо-Спрингс, Манчестер, Н. Х., Чикаго и Вашингтон, округ Колумбия.
   «Я думаю, что есть много причин, чтобы переехать в Уилмингтон», сказал Хопкинс. «Прежде всего, вы сочетаете прекрасный климат с большим количеством воды и активного отдыха. Нам повезло, что у нас есть престижные университеты и колледжи. У нас есть богатые искусство и культура, а также оживленный центр города»

(далее…)

Если вы решите покупать дом на вторичном рынке или инвестировать в дом на этапе строительства, я могу:

• Быть вашим представителем и советчиком при обсуждении цены и учесть все опции, за которые застройщики просят дополнительную оплату.
• Проверить качество дома и оценить возможные риски при необходимости реновации.
• Рассмотреть контракт от застройщика и найти потенциальные “подводные камни”.
• Следить за ходом строительства и решать все проблемы, которые могут возникнуть во время строительства с застройщиком.
• Быть вашим адвокатом в случае возникновения проблем с застройщиком, включая качество и сроки строительства.
• Посоветовать вам какой мортгедж (ипотека) лучше взять и почему, объяснить в деталях условия мортгеджа, также как “выторговать” у банка выгодные для вас условия финансирования.
• Посоветовать и организовать все нужные для вас инспекции.
• Договориться с застройщиком о льготах для вас в случае задержки в сдаче дома

Ниже один из примеров “недоделок”, с которыми я сталкивался при сдаче дома застройщиком и которые удалось договориться исправить за счет застройщика:

Итак, вот стандартные шаги, которые необходимо пройти, если вы решили купить дом в Северной Каролине.

Шаг 1. Оцените свои финансовые возможности по покупке и выплате дома.

• Свяжитесь с банком или ипотечным брокером (mortgage broker) и попросите сделать вам “mortgage pre-approval», процесс, который даст вам не только понимание о стоимости дома, который вы можете себе позволить, проценте займа, месячных платежах и т.д., но вы также уже будете готовы сделать предложение на покупку (offer) когда найдете понравившийся вам дом. Многие продавцы часто просят pre-approval письмо от банка перед тем как начнут рассматривать ваше предложение о покупке их дома. Это экономит их время и дает вам возможность быстрее закрыть сделку.
• В процессе покупки дома, не совершайте никакие действия, которые могут повлиять на ваше финансовое положение (не меняйте работу, не совершайте крупные покупки, например машину, не открывайте новые кредитные карты, не выводите деньги со счетов и т.д.). Как риэлтор, я также смогу вам посоветовать подходящего кредитного брокера и банк с наилучшими условиями.
• Если вы пришли на «Open House», старайтесь не раскрывать информацию, которая может быть использована, чтоб поднять для вас цену (например, что вам нужно срочно переезжать)

Шаг 2. Свяжитесь со своим риэлтором

• Для покупателей, услуги риэлтора (агента покупателей) абсолютно бесплатны в Северной Каролине, поэтому всегда ищите дом со своим агентом. Максимально подробно поделитесь с риэлтором информацией о доме, который хотите купить (максимальная цена, количество спален, участок, школы, год постройки и т.д., район, близость к школе и магазинам, вид на океан и т.д) – чем больше вы дадите информации, тем быстрее можно найти вам подходящий вариант. Подпишитесь на рассылку с информацией о домах, которые в данный момент есть на рынке, и которые выйдут на рынок в ближайшее время. Риелторы, в отличие от популярных веб сайтов, используют свою собственную сеть, и имеют доступ к информации, которой может не быть на обычных сайтах.

Шаг 3. Начинайте поиск дома

• Просматривайте информацию о домах, которая будет приходить на вашу электронную почту. Если решите посмотреть дом вживую, звоните своему риелтору, и он/она назначит время для просмотра.
• Дома в Северной Каролине и, особенно в Wilmington area продаются довольно быстро, поэтому не следует затягивать с просмотром. Если вы все же решились сделать оффер на дом, сразу же оговорите цену и условия с вашим риэлтором.
• Я помогу проверить историю продажи дома, а также цены на дома по-соседству. Также, я смогу проверить историю выплаты налогов и другую информацию которая поможет нам вести переговоры разработать стратегию переговоров и снизить цену.

Шаг 4. «Due Diligence» и «Earnest Money»

• Будьте внимательны! Подписанный покупателями и продавцами предложение на покупку (offer) является официальным контрактом, по которому вы обязуетесь купить дом, а продавцы обязуются вам его продать.
• В Северной Каролине существует понятие «Due Diligence» период (обычно 20-30 дней) в течение которого вы будете проводить инспекцию дома, обговаривать с продавцом условия ремонта (продавец может согласиться делать частичный или полный ремонт, а может и ответить отказом). В этот же период вы должны обратиться за займом на покупку дома. Также, именно в течение данного периода времени вы имеете право разорвать контракт по какой-либо причине или, вообще, без объяснения причины, уведомив продавца о разрыве контракта. Поскольку продавцы будут «снимать» дом с рынка и «держать» его для вас, принято предлагать т.н. «due diligence fee» – деньги, которые вы платите напрямую продавцам. Сумма “Due Diligence” не установлена и зависит от многих факторов, например, “популярность” дома, наличие у продавца нескольких офферов, суммы дома, вашего желания “выиграть” определенный дом и т.д.

На этом этапе я помогу вам обговорить стратегию и сумму «due diligence fees». Помните, если вы решите не покупать дом (разорвать контракт), то эти деньги вам НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ!

• «Earnest Money» это дополнительная сумма, которую принято выплачивать независимому лицу (как правило это ваш риэлтор или адвокат, который сопровождает сделку), тем самым показав продавцам, что у вас не только имеются деньги на покупку дома, но и что у вас серьезные намерения довести сделку до конца. Если вы решите прервать сделку до истечения “Due Diligence” периода, то “Earnest Money” чек вам будет возвращен. В случае, если вы разрываете контракт после “Due Diligence” периода, или вам откажут в займе (поэтому важно иметь pre-approval из банка заранее), то “Earnest Money” будут выплачены продавцам. Если вы доводите сделку до конца (покупаете дом), “Due Diligence” и “Earnest Money” будут учтены в оплате ваших расходов на завершение сделки (closing costs).

• На этом этапе я помогу вам определиться с суммами “Due Diligence” и “Earnest Money” и проконтролирую сроки, а также буду представлять ваши интересы в переговорах с банком и агентом продавца.

Шаг 4. Оффер.

• В офере мы прописываем сумму, которую вы предлагаете за дом: сумму «Due Diligence fee», сумму «Earnest Money», предполагаемую дату покупки, а также перечисляем все то, что вы хотите, чтобы продавцы оставили в доме (напр. стиральная машина, сушилка, холодильник, детская площадка и т.п.). Все, что «прикручено», «привинчено» и «прибито» к стенам, полу и потолку переходит вам по умолчанию (люстры, плита, посудомойка, карнизы для штор и т.п.). Также, в зависимости от ситуации, можно попросить продавцов оплатить гарантию на дом на первый год, предложить почистить ковры перед передачей ключей, запросить генеральную уборку и т.п.
• Я помогу вам составить оффер и вместе с pre-approval письмом из банка и всеми необходимые документы (disclosures), я пересылаю этот оффер агенту продавца.
• Продавец рассматривает оффер и сообщает о своем решении. Если продавец в ответ высылает свой оффер — ваш оффер считается аннулированным.

Шаг 5. Офер принят, контракт подписан. Что дальше?

• Как только контракт подписан и вы выписали чеки, самое время подавать документы в банк на получение займа. Банк начинает рассмотрение вашего заявления и заказывает appraisal (оценку дома лицензированным специалистом по оценке домов).
• В это же время мы назначаем инспекцию дома. Инспектор составляет список всех недочетов и неисправностей.
• Это период “Due Diligence”, поэтому самое время договориться с продавцом о ремонте и устранении всех неисправностей.
• Также именно в этот период я рекомендую заказать составление карты вашего будущего участка (т.н. survey), где будет указаны точные границы и все то, что находится на вашем участке, но принадлежит соседям (напр. забор, сарай, кусты и т.д.) и наоборот.
• Как только вы получаете одобрение от банка на займ и финансовый расчет, вы идете в свой банк и делаете “wire transfer” на счет вашего адвоката. Теперь вы готовы к финальному шагу – закрытию сделки (closing).

Шаг 6. Закрытие сделки (Closing)

Вы, вместе с вашим риэлтором, адвокатом и банкиром встречаетесь в офисе вашего адвоката или вашего риэлтора и подписываете все необходимые бумаги. Значение каждой из них вам разъяснит ваш адвокат. После подписания вы передаете ему чек, а он вам ключи от ВАШЕГО НОВОГО ДОМА! Если вы готовы начать поиск своего дома- свяжитесь со мной и мы приступим к поиску.